مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک
مهاجرت از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک
هر فرد خارجی در قبرس شمالی میتواند با خرید هر نوع ملک یا زمین با هر مبلغی، اقامت این کشور را کسب نماید. همچنین طبق قوانین قبرس شمالی با پرداخت یک سوم از مبلغ کل ملک و ارائه قرارداد فروش از شرکت سازنده، با توجه به نوع ملک مورد نظر (ویلا، استودیو، یکخوابه، دوخوابه و پنت هاوس) میتوان برای خود و سایر اعضاء خانواده نیز اقامت دریافت نمود. به عنوان مثال برای آپارتمان استودیو برای دو نفر، یکخوابه برای سه نفر، دوخوابه برای 4 نفر میتوان اقامت گرفت. از طرفی با خرید ملک، عرصه و اعیان به نام خریدار منتقل میگردد و حق فروش یا انتقال سند فقط با خریدار میباشد.
لازم به ذکر است برای کسانی که قصد سرمایه گذاری در بخش املاک و مستغلات را دارند، هر شخص خارجی فقط میتواند یک سند قطعی به نام خود در قبرس شمالی داشته باشد و اگر اسامی سایر اعضاء خانواده خود را در سند اضافه نماید دیگر قادر به انتقال سند ملک دیگری به نام خود و یا اعضاء خانواده خود نخواهد بود.
انواع مختلف سند در قبرس شمالی
1: سند ترک که شامل سندهایی است که از ابتدا به نام ترک نشینان جزیره بوده است.
2: سند معاوضه ای که شامل سندهایی است که پس از جنگ سال 1974 بین ترک های قبرس و یونانی های قبرس معاوضه گردیده است.
3: سند تخصیص که شامل سندهایی است که دولت قبرس شمالی پس از جنگ به نام ترک های ترکیه و نیز خانواده شهدا مصادره نموه است.
به لحاظ قانونی سرمایه گذاری در املاک با سندهای ترک و معاوضه ای برای خارجی ها هیچ گونه محدودیتی ندارد اما سرمایه گذاری در املاک با سندهای تخصیص با توجه به وضعیت نامشخص سیاسی بین دو بخش جزیره بدون حاشیه نخواهد بود.
نمونه سند ملک در قبرس شمالی
مدارک لازم جهت اخذ اقامت از طریق خرید ملک
- پاسپورت معتبر کشور مبداء
- سند ملک به نام شخص و یا قرارداد خرید ملک با پیش پرداخت حداقل یک سوم مبلغ کل ملک
- نامه مختار برای اثبات اسکان شخص
- گواهی عدم سوء پیشینه از کشور مبداء با ترجمه رسمی ترکی یا انگلیسی
- تمکن مالی به ارزش ده هزار دلار از حساب بانکی در قبرس و یا ایران
مراحل اخذ اقامت از طریق خرید ملک
- انتخاب ملک مورد نظر و امضاء قرارداد
- پرداخت مالیات 0.5 درصد از مبلغ کل ملک
- ثبت ملک به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک منطقه
- دریافت مجوز صدور سند از وزارت امور داخلی قبرس شمالی
- دریافت نامه مختار با داشتن قرارداد خرید ملک و یا اجاره نامه
- افتتاح حساب بانکی با سپرده ده هزار دلاری و اخذ نامه تمکن مالی از بانک
- باز کردن حساب کاربری در پرتال اقامت قبرس شمالی و آپلود مدارک
- تعیین وقت پلیس توسط پرتال اقامت و مراجعه به اداره پلیس منطقه با در دست داشتن اصل پاسپورت، نامه تمکن مالی، گواهی عدم سوء پیشینه و سایر مدارک مربوطه
- انجام آزمایش خون و تست حساسیت برای سنین زیر 60 سال
- مراجعه به اداره مهاجرت برای تکمیل پروسه اقامت
- پرداخت مالیات و بیمه برای اقامت یکساله
- صدور و دریافت اقامت الکترونیکی قبرس شمالی
اقامت از طریق خرید ملک و سرمایه گذاری طی سه سال اول یکساله و پس از آن 2 ساله میباشد.
توصیه های قبل خرید ملک در قبرس :
خرید ملک در قبرس شمالی میتواند به عنوان یک سرمایه‌گذاری خوب در نظر گرفته شود. در زیر چند راهنمایی برای خرید ملک در قبرس شمالی آورده شده است:
1- پیدا کردن یک مشاور معتبر: شما می‌توانید به کمک یک مشاور املاک و مستغلات معتبر در قبرس شمالی با شناختی بهتر از بازار ملکی، قوانین و مقررات، بهترین تصمیم‌گیری را برای خرید ملک خود بگیرید.
2- بازدید از ملک: پیش از خرید ملک، مطمئن شوید که به طور حضوری از آن بازدید کرده‌اید. در صورتی که امکان بازدید شما وجود ندارد، می‌توانید یک نماینده معتبر را برای بازدید از ملک فرستاده و به شما گزارشی از شرایط ملک ارائه دهد.
3- بررسی مدارک ملک: مطمئن شوید که تمامی مدارک مربوط به ملک به شما ارائه شده‌اند و همچنین به طور کامل و دقیق بررسی شده‌اند.
4- قرارداد خرید: پیش از امضای قرارداد خرید، مطمئن شوید که تمامی شرایط و مقررات قرارداد به شما توضیح داده شده و در صورت داشتن هرگونه سوال یا ابهام، آنها را از قبل با مشاور یا وکیل خود بررسی کرده‌اید.
5- هزینه‌های اضافی: برای خرید ملک در قبرس شمالی، هزینه‌های اضافی مانند مالیات، هزینه‌های قانونی و دیگر هزینه‌های مربوط به خرید ملک را در نظر داشته باشید.
6- درخواست اقامت: پس از خرید ملک، شما می‌توانید درخواست اقامت در قبرس شمالی را ارائه کنید که این امر به‌عنوان یکی از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، امکان دریافت اقامت در این کشور است. برای دریافت اقامت، شما باید یک ملک مناسب در قبرس شمالی خریداری کنید و سپس درخواست اقامت خود را ارائه دهید. برای دریافت اقامت، باید به تعداد خاصی از روزهای سال در قبرس شمالی حضور داشته باشید و درخواست خود را به دفتر مربوطه ارائه دهید.
7- بررسی شرایط خرید: پیش از خرید ملک در قبرس شمالی، شرایط خرید را به دقت بررسی کنید. برخی از شرایطی که باید برای خرید ملک در قبرس شمالی در نظر گرفته شود، شامل امکان تجدید نظر در قرارداد، توضیحات مربوط به شرایط پرداخت و هزینه‌های اضافی، و شرایط مربوط به انتقال مالکیت ملک هستند.
8- توضیحات مربوط به قوانین و مقررات: مانند هر کشور دیگری، قبرس شمالی نیز دارای قوانین و مقررات خود است. پیش از خرید ملک در این کشور، بهتر است با قوانین و مقررات مربوط به خرید ملک، مالیات‌ها، انتقال مالکیت و سایر موضوعات آشنا شوید.
9- پرس و جوی سایر خریداران: می‌توانید با دیگر خریدارانی که قبلاً در قبرس شمالی ملک خریداری کرده‌اند، ارتباط برقرار کنید و پرسش‌های خود را مطرح کنید. این کار به شما کمک خواهد کرد تا با شرایط و مسائلی که قبلاً برای خرید ملک در این کشور با آنها مواجه شده‌اند، آشنا شوید.
10- تحقیق و مطالعه: هرچه تحقیق و مطالعه بیشتری در مورد بازار ملک قبرس شمالی انجام دهید، می‌توانید بهترین تصمیم را بگیرید. این شامل مطالعه بازار ملک در قبرس شمالی، بررسی قیمت‌ها و شرایط مختلف، شناخت ویژگی‌های ملک‌ها و مناطق مختلف شهرها و روستاهای قبرس شمالی، و بررسی مشکلات و مزایای خرید ملک در این کشور می‌شود.
11- خرید از طریق دفتر مشاوره: همچنین، می‌توانید برای خرید ملک در قبرس شمالی به یک دفتر مشاوره ملکی مراجعه کنید. این دفاتر در خرید ملک به شما کمک می‌کنند و از شما دریافت هزینه‌هایی مثل مالیات، هزینه‌های قانونی و سایر هزینه‌ها را می‌پردازند. همچنین، آنها با تجربه‌ی بیشتری در این حوزه، به شما کمک می‌کنند تا ملک مناسب و با قیمت مناسبی را در قبرس شمالی پیدا کنید.
12- حضور در قبرس شمالی: در نهایت، بهتر است پیش از خرید ملک در قبرس شمالی، حداقل یکبار به این کشور سفر کنید و ملک مورد نظر خود را به صورت حضوری بررسی کنید. همچنین، از این فرصت برای ملاقات با مشاوران ملکی و مشاهده شرایط و قوانین خرید ملک در قبرس شمالی بهره‌مند شوید.
در کل، خرید ملک در قبرس شمالی میتواند یک گزینه عالی برای سرمایه‌گذاری باشد، اما باید به مواردی که برای خرید در این کشور مهم هستند، توجه کنید و با دقت و بررسی کامل بهترین تصمیم را بگیرید.